2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 寺崎字御門前２６０４番１外
千葉県 佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外の公示地価
標準地の公示地価
21,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-16
所在及び地番
千葉県 佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,600(円/m²)
地積(m²)
1,037(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅も混在する市街地に近い農家住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
佐倉、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの市街化調整区域に存する農家住宅地であるがやや駅から距離がある地域である。下落基調は当面の間、継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内及び周辺市の住宅地等である。市街化調整区域に存し地縁関係を有する住民からの需要が中心であり外部からの新たな住民の流入は乏しい。不動産取引も散発的で取引の中心となる価格帯も見出しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存する駅から若干距離のある農家住宅の散在する地域で周囲には共同住宅は殆ど見られない。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営も困難である。したがって収益還元法は試算せずに比準価格を採用のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね微減で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は今後も概ね底値水準で低調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内においては開発分譲地に対する需要が大半で、農家住宅地に対する需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は農家の子弟等の地元居住者であり地縁的傾向が顕著であるが、取引自体が少なく規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする地域であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は全体としては減少傾向にあるが、利便性に優る土地の需要は堅調であり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、郊外の農家住宅地の地価は概ね底値圏で低調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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