2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津原字南中野３３４番２０９
千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９の公示地価
標準地の公示地価
37,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-18
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ開発による住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
志津、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は今後も概ね底値水準で低調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線及びＪＲ総武本線沿線の市街化調整区域の住宅地域である。開発による住宅団地であるが、最寄駅から距離があり商業施設も乏しく生活利便性に劣るため需要は低調である。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１７０㎡程度の住宅地の総額は６００万円台程度、中古の戸建住宅の総額は１，０００万円台前半程度が需要の中心である。新築の供給は少なく中古住宅の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は全体としては減少傾向にあるが、利便性に優る土地の需要は堅調であり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、市街化調整区域内の住宅地の地価は概ね底値圏で低調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発による市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に特段の変動も見られないことから現状を維持するものと予測する。地価はやや微減又は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市や八千代市、四街道市に存する市街化調整区域内の住宅地となる。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。市場の需給動向は、駅徒歩圏外の新興住宅地域であるため、需要は弱含みである。市場で需要の中心となる価格帯は、土地で６００～７００万円程度、新築の戸建物件は殆どみられず中古の戸建物件で１，０００万円前半が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が大半であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、戸建住宅用に開発された調整区域内の住宅地域であり、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心でその地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は横這いから上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。周辺の堅調な地価の影響を受け、地価はは概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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