2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 坂戸字新宿１０１６番３外
千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外の公示地価
標準地の公示地価
11,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-21
所在及び地番
千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,600(円/m²)
地積(m²)
1,010(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道背後の農家住宅、一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
佐倉、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外の農家住宅地域で需要は限定的で地価の下落傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域内に地縁、血縁を有する者が需要の中心で外部からの流入は少ない。農家住宅地の取引は非常に少なく明確な取引市場を形成するまでには至っていないのが実情である。規模が大きく総額が嵩み地価は下落傾向が継続する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏外の調整区域内の農家住宅地域で、その地域的特性から原則、賃貸需要を想定できない為、収益還元法は適用しなかった。主たる需要者は自用目的での取引が中心であり類似不動産の取引価格等を指標に価格が決定される。拠って比準価格を採用し代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数及び面積は前年比、共に減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い規模のやや大きい農家住宅地域で地縁的選好性が強い地域であり、需要は少なく、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。低調な需給動向を反映し、地価は当面下落傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する佐倉市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に在住もしくは当該地域に地縁を有する者が中心で圏外からの流入は少ない。農家住宅地域内の土地取引は極めて少なく需給とも限定的であり、取引規模も個別性が強い。取引の中心となる価格帯は見出しがたいが、水準としては１㎡当たり１．０万円～１．２万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域に存し、その地域的特性から賃貸市場が形成されていないため、収益価格を試算できなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域において成約した取引事例より試算しており、実証的で説得力が高い。同一需給圏内では自己使用目的での取引が中心である。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口、土地取引件数は微減傾向にあるものの、新築着工件数は概ね上昇傾向にある。市内の住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に変動はない。土地需要は弱く、地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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