2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 石川字干場３１番７
千葉県 佐倉市石川字干場３１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市石川字干場３１番７の公示地価
標準地の公示地価
34,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市石川字干場３１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-23
所在及び地番
千葉県 佐倉市石川字干場３１番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,500(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農家住宅も混在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化はなく、今後も現状の住環境が概ね維持されるものと考え、地価は、価格水準が低く総額的にもほぼ底値だが、圏域内の住宅市況を反映し、当面は横ばい若しくは微増程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者を中心に圏外からの参入は少ない。当該地域は、駅徒歩圏外であるため住宅需要は弱含みだが、一定の購買層も認められ、その不動産取引は、土地価格は対象標準地と同規模程度で５００万円前後から６００万円程度、中古住宅は概ね１，０００万円以下、新築住宅は１，０００万円台後半から２，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に周辺には低層共同住宅も散見される最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域にあり、賃貸需要も弱含みで、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めた為、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の需要もやや弱含みな住宅地域ではあるが、一定の購買層も認められ、低水準の価格帯としては総額的にもほぼ底値である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の既成住宅地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。郊外住宅地の堅調な需要を背景に地価は微増にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、周辺市を含む地元の一次取得者層が中心である。近隣地域は駅から徒歩圏外の既成住宅地域であるが需給は安定してｨり、郊外住宅地の好調な需要を反映して地価は微増傾向にて推移している。取引価格帯としては、土地は１５０㎡程度で５００万円～６００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、賃貸需要が弱く、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域。地域要因に変動は無いが、郊外住宅地の好調な需要を反映し、地価はやや上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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