2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 寺崎北３丁目６番２６
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６の公示地価
標準地の公示地価
83,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-25
所在及び地番
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,200(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に立地ｵ利便施設も比較的多いことから一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武本線沿線を中心として佐倉市内、隣接市をも含んでやや広域的圏域である。利便施設も周辺に見受けられ供給も多くはない地域のため高値での取引も散見される住宅地域である。市場での中心価格帯は新築戸建で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅も見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心であって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を標準として収益価格はあくまで参考として代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要はやや良好で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模一般住宅から構成される新興の大規模住宅地域であり、今後も継続的に熟成度が上昇すると予測される。取引が安定的に増加しているエリアであり、地価水準については上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね佐倉市内のＪＲ総武本線沿線を中心とし京成本線沿線まで含めた住宅地域。需要者の中心は所得水準の比較的高いサラリーマン層が中心であり、同一需給圏外からの流入者も見られる。大規模開発された分譲地であり、大量の宅地供給がなされているが、旺盛な宅地需要が認められ、需給関係は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で１，５００万円程度、新築の戸建物件は３，５００～４，０００万円前半が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方、駅から徒歩圏内であるため周辺にはアパート等も存するが、土地価格に見合う賃料水準を形成するほど賃貸需要が多い地域ではないため、収益価格は比較的低位に試算された。以上より、快適性を重視する住宅地であることを踏まえ、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は横這いから上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域で、周囲には利便施設が多く取引は堅調で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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