2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 井野字東作台１４４８番２８
千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８の公示地価
標準地の公示地価
79,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-27
所在及び地番
千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,900(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、価格の低廉性から需要が認められる。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、画地規模が小さく道路もやや狭隘であるものの、価格の低廉性を選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。１１０㎡程度の住宅地の総額は８００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台中頃から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は全体としては減少傾向にあるが、利便性に優る土地の需要は堅調であり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、井野地区の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。交通利便性に優れた住宅地域であり、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及び東葉高速鉄道沿線を中心とする住宅地域であり、特に志津駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市町に居住する一次取得者層が中心である。対象不動産は熟成した既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１００～１２０㎡程度の土地で９００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は既成住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも散見されるが、画地条件等から経済合理的な賃貸住宅の運営が困難であり、収益価格は試算しない。主たる需要者である個人は、自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。交通利便性に優れており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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