2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 西志津７丁目１６番１５
千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５の公示地価
標準地の公示地価
74,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-31
所在及び地番
千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５
住居表示
西志津７－１６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,400(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅から構成される住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。近年における住宅地への需要増加をｯて、地価水準については緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね最寄駅を勝田台及び志津とする住宅地域。需要者の中心は３０～４０歳代の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入者も見られる。周囲では小規模なミニ開発があるほかは大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は比較的安定している。土地は１４０㎡程度で１，０００～１，２００万円程度、新築の戸建物件は３，０００～３，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸需要も乏しく、長期安定的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は横這いから上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。勝田台駅周辺の超過需要と志津エリアにおける供給量の減少で、地価は緩やかな上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。居住環境に優れた住宅地域であり、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及び東葉高速鉄道沿線を中心とする住宅地域であり、特に志津駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市町に居住する一次取得者層が中心である。対象不動産は熟成した既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１３０～１５０㎡程度の土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は最寄り駅からは徒歩圏外の戸建住宅地であり、周辺にはアパート等が見られず、賃貸需要が乏しいことから収益価格は試算しない。主たる需要者である個人は、自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。居住環境に優れており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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