2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 城字大栗２１３番１２
千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２の公示地価
標準地の公示地価
37,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-36
所在及び地番
千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,500(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化もなく、現状の住環境は概ね維持されるものと判断するが、地域の取引価格は、総額的な割安感やＪＲ佐倉駅圏を中心とした堅調な住宅市況を背景に、概ね上向き傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者を中心に圏域外からの参入は少ない。当該地域は、駅徒歩圏外であるため圏域内での選好性はやや劣るが、その不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で７００万円台から８００万円台程度、中古住宅は、建物の経年・管理の状態にもよるが土地価格と同程度から概ね１，０００万円台前半程度が取引の中心で、新築住宅の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていない大規模開発の戸建住宅地域にあり、その最有効使用の判定等に鑑み、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 起伏のある駅徒歩圏外の環境が良好な住宅団地であり、取引は少ないが、価格水準も低位で割安感もあることから、総額的にはやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因の大きな変動は認められず、当面は現状の土地利用状況を維持すると予測する。地価は、郊外住宅地需要の増加等の影響もあり緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市のＪＲ総武本線及び京成本線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。対象不動産は区画整然とした既成住宅地域に存し、最寄駅から徒歩圏外であるが、近年の戸建住宅地需要の増加を背景に需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は２００～２２０㎡程度で７５０万円～８５０万円程度、中古住宅で８００万円～１，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。近隣地域は第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、その地域的特性や画地条件、容積率等から長期安定的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため、収益価格を試算しなかった。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口、土地取引件数は微減傾向にあるものの、新築着工件数は概ね上昇傾向にある。市内の住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。駅徒歩圏外に存するが、近年の戸建住宅需要の増加を背景に需給は改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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