2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津字赤弥陀１６５６番４７外
千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-2
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等もある駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志津駅前の近隣商業地域であり、当面は現在の商況を維持するものと考えるが、地価は、志津駅圏の概ね堅調な不動産市況や駅前商業地の供給希少性等も手伝い、暫くは上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市を中心に周辺市に及ぶ商業地域及び商住混在地域であり、需要者は、地縁を有する地元事業者、法人等が中心である。駅前商業地域は、郊外型大型店舗への顧客流出等を背景とした地位低下が続く中、その希少性から一定の需要も見受けられ、取引価格が上振れする傾向もある。その取引は、供給も希少で画地規模も様々であるため、市場における中心的な価額帯はやや見出し難いが、地価水準は概ね１３万円台から１５万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の賃貸需要は、１階路面店を中心に需要はあるがさほど旺盛ではなく、昨今の建築費の上昇等も手伝い新規収益物件の投資採算性はあまり期待できない。従って、市場の需給動向を反映した比準価格に比べ想定要素もある収益価格の信頼性は相対的にやや劣るものと判断し、当該鑑定価格の決定においては、取引事例より試算した比準価格を中心に、やや低位に試算された収益価格も比較考量した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の市況は、新興のロードサイドや駅前商業地の底堅い需要を背景とした高値取引が散見され、地価上昇が拡大する地域も見られる。 |
| 地域要因 | 志津駅圏の概ね堅調な不動産市況等を背景に、駅前商業地における散発的な取引価格は上振れ傾向で、地域の取引水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志津駅南口の駅前商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状維持と予測する。駅前商業地の供給が少ないことから希少性は認められ、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及び東葉高速鉄道沿線を中心とする商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的が中心の地元法人事業者等である。佐倉市内の商業地の需給動向については、大型店舗への顧客流出により、駅前商業地の店舗・事務所需要は強くないが、比較的規模の大きい画地についてはマンション需要が認められる。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅前商業地域に存する低層店舗地であり、周辺には貸店舗も見られることから収益価格についても試算した。主たる需要者は自己使用目的が中心の地元法人事業者等であり、当該需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。したがって、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 志津駅南口の駅前商業地域であり、地域要因に変動はない。駅前商業地は希少性が認められ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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