2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 津田沼１丁目２１２４番
千葉県 習志野市津田沼１丁目２１２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市津田沼１丁目２１２４番の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市津田沼１丁目２１２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-1
所在及び地番
千葉県 習志野市津田沼１丁目２１２４番
住居表示
津田沼１－７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅と一部アパートも散見される住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの津田沼駅は、ＪＲ総武線・東京メトロ東西線の始発駅で交通利便性が高く、同駅周辺には商業施設も多数あり生活利便性にも富んでいる。地域に格別な変動要因はないが、選好性が高く地価は上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線・京成本線沿線を中心に駅から徒歩圏内の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者を中心に圏外からも多く見られ、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は少なく、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額６．０～８千万円台で、戸建分譲が画地割りの上で５～６千万円程度と推せられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した手法は、取引事例比較法と周辺に複数のアパートが見られるので収益還元法を採用した。収益還元法による収益価格は、取引事例比較法による比準価格に比しかなり低く求められた。当地域の価格水準を決定しているのは収益性ではなく、居住快適性等を重視した実際の取引により成立した価格である。したがって、収益価格は参考とし鑑定評価額決定に当たっては、代表標準地価格との均衡も得ている比準価格をそのまま採用した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。住宅需要は安定しており、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成本線の沿線に存する習志野市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、習志野市及び近隣市内に居住する一次取得者や二次取得者である。駅から徒歩圏で区画は整っており居住環境は良好で、供給の少ない人気のエリアのため稀少性が高く、需要は安定している。土地は標準的な画地規模で８，０００万円台、新築戸建住宅は、細分化された画地で総額５，０００万円～６，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の不動産市場で成立した複数の取引事例から求めたもので、現在の市場価値を反映した適正な価格である。一方、収益価格は賃貸による収益性の観点から求めたものだが、土地価格に見合う家賃相場が未形成なため低位に試算された。需要者は、収益性より居住の快適性・生活利便性を重視して取引の意思決定を行うため、市場の実態に即した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の二極化、利便性重視の傾向が見られるものの、低金利の継続、住宅所得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある利便性や住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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