2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 藤崎２丁目５０６番７
千葉県 習志野市藤崎２丁目５０６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市藤崎２丁目５０６番７の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市藤崎２丁目５０６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-3
所在及び地番
千葉県 習志野市藤崎２丁目５０６番７
住居表示
藤崎２－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから、当分の間は現状を維持し、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線・京成本線沿線のうち、習志野市を中心にその隣接市における住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入者も見られる。ＪＲ津田沼駅まで徒歩圏内の熟成した居住環境良好な住宅地域であり需要は底堅く推移している。需要の中心となる取引価格帯は土地では３０００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅では４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少なく、収益資料の収集には限界がある。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。取引件数は概ね横ばいで、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因には特段の変動要因はみられない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はない。現在の住環境を今後も維持していくと予測する。駅徒歩圏内にあり需要堅調で、地価は上昇傾向と考察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成本線沿線の各駅を駅勢圏とし、概ね習志野市、周辺市の住宅地域と判定した。中心需要者層は、同一需給圏内に在住で、東京都心等へ通勤する給与所得者層と考察される。最寄のＪＲ総武線津田沼駅からは徒歩圏内にあり、居住環境が確保されていることから需要堅調である。需要の中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が３，２００万円程度、新築戸建物件については４，５００万円～５，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。周辺環境から、価格形成では居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微増傾向で推移しており、一方で、高齢化についても微増傾向である。住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線の津田沼駅から徒歩圏にある住宅地域であり、宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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