2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 藤崎３丁目７５０番１０６
千葉県 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-4
所在及び地番
千葉県 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６
住居表示
藤崎３－３３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画の整った熟成した地域で、当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、堅調な住宅需要から上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接市内のＪＲ総武線、京成本線、新京成線沿いの住宅地域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内及び隣接市在住の地縁的選好性を有する３０～４０歳台の一次取得者が中心。駅徒歩圏外のやや郊外の区画の整った住宅地で、駅周辺の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少ないものの、需給関係は堅調で地価は上昇基調にある。土地は２５百万円前後、新築戸建で４０～５０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、公法上の規制及びその交通接近性により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏外の住宅地域であるが、津田沼駅を圏域とする高台の区画の整った住宅地のため、需要は堅調で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地域で、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心、市内又は隣接市へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地域で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の多い住宅地域であり、居住の快適性等が重視される戸建住宅地のため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市における住宅地の需要は底堅く、利便性や住環境に優れた住宅地の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地域で、需要は底堅い。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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