2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 本大久保３丁目４７１番３３
千葉県 習志野市本大久保３丁目４７１番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市本大久保３丁目４７１番３３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市本大久保３丁目４７１番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-8
所在及び地番
千葉県 習志野市本大久保３丁目４７１番３３
住居表示
本大久保３－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成大久保駅から概ね徒歩圏内の住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京成本線及びＪＲ総武線沿線で、習志野市を中心にその隣接市における住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。京成大久保駅に徒歩圏の熟成した住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる取引価格帯は、土地では２５００万円前後、新築戸建住宅では３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には戸建住宅を中心にアパート等が混在するが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、土地価格に見合った合理的な賃貸市場が形成されていないと判断できるので収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。取引件数は概ね横ばいで、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因は見られない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。住宅需要は安定しており、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線及びＪＲ総武線の沿線に存する習志野市及び隣接市内の住宅地域である。需要者の中心は、習志野市及び近隣市内に居住する一次取得者や二次取得者のほか、圏外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏であり利便性は概ね良好で、総額感から需要は安定的である。土地は標準的な画地規模で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００万円～４，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺には一部アパートも見られるが、自己使用目的の一般住宅又はその用地が取引の中心である。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、取引価格水準を指標として、居住の快適性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、収益価格は試算しなかった。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の二極化、利便性重視の傾向が見られるものの、低金利の継続、住宅所得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある熟成された住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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