2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 大久保４丁目１１１番５９
千葉県 習志野市大久保４丁目１１１番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市大久保４丁目１１１番５９の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市大久保４丁目１１１番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-13
所在及び地番
千葉県 習志野市大久保４丁目１１１番５９
住居表示
大久保４－１３－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏の住宅地域であるが、住環境は現状を維持するものと予測される。住環境は比較的良好であることから需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内や隣接市の京成本線・総武線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とする。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内又は市内通勤の給与所得者または自営業者の一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏限界圏であるが住環境は比較的良好であるため需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。新築戸建住宅で３８百万円程度、土地は１４０㎡程度で２１百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模が１３５㎡の住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成大久保駅から徒歩限界圏の住宅地域であるが比較的住環境が良好で需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であるため、今後も現在の住環境を維持していくものと思料するが、周辺エリアでの取引価格に牽引され、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市内や隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。京成大久保駅からやや距離があるものの、住環境は良好で、底堅い土地需要が認められる。中心となる価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替相場等による景気の下振れリスクが存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた既成住宅地域であるが、土地需要は堅調で地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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