2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 東習志野８丁目５６１番１４
千葉県 習志野市東習志野８丁目５６１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市東習志野８丁目５６１番１４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市東習志野８丁目５６１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-15
所在及び地番
千葉県 習志野市東習志野８丁目５６１番１４
住居表示
東習志野８－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、船橋市東部、千葉市花見川区及び八千代市南西部で、概ね京成本線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は市内から都心方面及び周辺市への通勤者が中心。ＪＲ総武線沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約１００㎡で１０百万円前後、新築建売住宅で３０～３５百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。私鉄駅からやや距離はあるが徒歩圏内にある住宅地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、最寄駅までやや距離があるが、住環境は良好であることから、やや上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び船橋市のＪＲ及び京成電鉄各駅沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。新型コロナの影響から回復傾向にあり、都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約１００㎡で１０００万円程度、新築戸建住宅は総額３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナの影響から景気は回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に熟成しており、駅徒歩圏内の住宅地は需要があり、住環境も良好で、地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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