2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 鷺沼３丁目１３５０番５８
千葉県 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-16
所在及び地番
千葉県 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８
住居表示
鷺沼３－４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心、市内又は隣接市へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の住宅地域で、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性等が重視される戸建住宅地のため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市における住宅地の需要は底堅く、利便性や住環境に優れた住宅地の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、需要は比較的堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅へ徒歩圏の利便性の高い住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、やや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市内の京成本線沿線を中心に所在する駅徒歩圏内外の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、東京方面へ勤務する圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした戸建住宅地域であり、画地規模等により賃貸を想定することが妥当でないため、収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は微増で推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 京成本線京成津田沼駅から徒歩圏の良好な住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
