2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 大久保３丁目２１番５外
千葉県 習志野市大久保３丁目２１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市大久保３丁目２１番５外の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市大久保３丁目２１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-1
所在及び地番
千葉県 習志野市大久保３丁目２１番５外
住居表示
大久保３－１１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成大久保駅から日本大学、東邦大学のキャンパスに至る間の近隣型商店街内で、格別な地域変動要因もなく、現状維持を予測する。商況は現状維持だが、背後住宅地の地価上昇の影響もあって地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市・船橋市・千葉市・八千代市の商業地域。需要は、地縁性のある地元資本や個人が中心となる自用の店舗、事業所など。供給は、中古ビル取引や廃業による売却などで少ない。規模等において個別性が強く総額で指標となる価格帯は認められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については、賃料が弱含みで市中金利の低水準も続いており、不動産と賃料との間に認められる元本と果実との相関関係もやや希薄で、手法適用に当たっては賃貸需要等についての想定事項も多く含んでいる。本件では市場の実勢を反映し実証的でより説得力の高い比準価格を重視しつつ、本物件が商業地のため投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、船橋市、八千代市及び千葉市内で、ＪＲ「船橋」「津田沼」「千葉」駅の各駅前を除く商業地域。当該地域は近隣型の商業地域であるため、個人消費についても活況とは言えないまでも、低金利が継続する中、駅徒歩圏内の収益物件若しくはその用地について、圏内の投資家を中心とした需要は底堅い地域である。画地規模は個々別々で、取引価格はその収益性により個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。収益価格は投資採算性に着目した価格で理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。また、同一需給圏内の土地取引は、自己利用目的の需要者が中心である。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。私鉄駅前から続く商店街に位置する商業地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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