2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 津田沼１丁目２０５５番外
千葉県 習志野市津田沼１丁目２０５５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市津田沼１丁目２０５５番外の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市津田沼１丁目２０５５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-2
所在及び地番
千葉県 習志野市津田沼１丁目２０５５番外
住居表示
津田沼１－２－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い繁華な熟成した商業地域であり、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。投資需要は旺盛である一方で供給が限定的なため、今後も地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の商業地域を中心として、県内で広域に及ぶ。需要者は、地元の事業法人や資金力を有する全国展開の法人、不動産投資家等が中心。駅近くに立地し相対的稀少性が高い不動産に対する需要は強く、金融緩和策の継続等から不動産投資は堅調である。商業地の取引が少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を基に交通利便性、商業繁華性等を適切に反映しており、実証的で信頼性が高い。収益価格は、地域性・個別性を反映した賃貸建物を想定し、適切に純収益・還元利回り等を査定しており、収益性が重視される賃貸用不動産においては重要な指標となる。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類感染症に移行後、商業地の賑わいが回復している。低金利が継続する中、収益不動産に対する投資需要は増加している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた商業地域で希少性が高く需要は強い。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ津田沼駅北口周辺の商業地域である。津田沼パルコ跡地は大手不動産会社による建替えが予定されており、南口も再開発計画が発表される等発展の方向で推移するのものと予測され、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域を中心として広域的に形成されている。需要者の中心は投資用物件の取得を目的とする法人や投資家及び地元企業や不動産業者等となる。ＪＲ津田沼駅北口の中心商業施設であった津田沼パルコの跡地は大手不動産会社による建て替えが計画されており、周辺地域の熟成化が期待されるため、需要は堅調で地価は上昇傾向である。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては同一需給圏内の商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、市場参加者は収益性にも着目していることから収益価格にも一定の規範性が認められる。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 津田沼パルコ跡地が大手不動産会社による建替えが予定されており、地域の熟成化が見込まれることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
