2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 津田沼６丁目１５２６番１
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-3
所在及び地番
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１
住居表示
津田沼６－２－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
749(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | スーパーマーケットや店舗併用住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、地域内には特段の変動要因は無く当分の間は現状を維持し、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びＪＲ総武線沿線における、習志野市及びその隣接市の商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は、地縁性を有する地元企業や個人事業者等であり、用途については、ロードサイド型の店舗や店舗兼共同住宅等、様々な用途が混在している。商業地の取引事例は少なく、利用用途が混在している地域であるため、取引の目的や用途・規模等によって取引価格に幅があるので、需要の中心となる取引価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、何れも同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。一方、近隣地域は商業繁華性がやや低く、賃貸市場の熟成度が総じて低いため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに、代表標準地との検討等も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。取引件数は概ね横ばいで、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの利用用途が混在する路線商業地域である。地域要因には特段の変動要因はみられない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅、店舗併用住宅等が混在する国道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市内や隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線の幹線道路沿いの商業地域又は店舗兼共同住宅等を中心とする商業地域である。主たる需要者は市内の地元法人・個人事業者、県内に拠点を置く中堅企業のほか、マンションデベロッパー等が中心で自己使用目的での需要が多い。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向があり、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正が行われ、説得力は高い。一方、収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格であり、賃貸用不動産について有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替相場等による景気の下振れリスクが存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、用途が純化しておらず繁華性はやや低いが、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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