2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 実籾５丁目１０５番３
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-4
所在及び地番
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３
住居表示
実籾５－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
実籾、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣型の商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心に、近隣の千葉市、八千代市及び船橋市内の店舗、事務所又は店舗兼共同住宅等を中心に利用形態が混在するやや繁華性の低い商業地域である。主な需要者は、地縁性を有する地元企業等であり、個人事業者による店舗兼共同住宅としての利用も見受けられる。背後の住宅地価格との関連から、一定の需要は見込まれる。利用が混在している地域であり、個別的要因により価格水準には幅があり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、何れも同一需給圏内のやや繁華性の低い商業地域又は路線商業地域の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。一方、近隣地域は商業繁華性がやや低く、賃貸市場の熟成度が総じて低いため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。従ってA本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに、代表標準地との検討等も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口及び高齢化率はともに微増傾向である。商業地の取引価格は、低金利と収益物件に対する需要等を反映し、上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの利用形態が混在する近隣型の商業地域で、特段の変動要因は見られないが、低金利と安定した店舗等の需要から、上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 実籾駅に接近する小売店舗等が建ち並ぶ近隣型の商業地域で、コロナ禍による一時的な収益性の減退が一部に残るが、地価は投資物件への堅調な需要から上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線の各駅を最寄駅とする近隣型商業地域が圏域。需要者は地縁のある地元法人・個人事業者等で、飲食・物販・サービス店舗等を経営する法人等による店舗兼共同住宅としての利用も想定される。大型店舗等の影響により日用品関連の集客力は低下しているが、地元密着型の飲食・サービス店舗等の需要はある。類似の取引事例は少なく、個別性も強く画地規模も様々で中心価格帯を指摘することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は実籾駅北口から続く県道沿いの商住混在地域に存し、その需給関係により容積率未消化の既存の低層建物も少なく無く、土地価格に見合う十分な賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低く求められた。従って本件においては、主たる需要者の属性等を勘案し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格を比較検討して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 実籾駅に接近する近隣型の商業地域で、駅接近性も良好であり、投資需要も含め土地需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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