2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 茜浜３丁目３６番２外
千葉県 習志野市茜浜３丁目３６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市茜浜３丁目３６番２外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市茜浜３丁目３６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野9-3
所在及び地番
千葉県 習志野市茜浜３丁目３６番２外
住居表示
茜浜３－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
61,725(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模物流施設、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新習志野、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模物流施設や流通業務施設等が建ち並ぶ工業地域で、地域内には特段の変動要因は無く当面は現状維持の状況が続くものと予測する。需要は底堅く地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね習志野市及び周辺市の物流施設を主とする工業地域である。物流施設に対する需要者の中心は、倉庫、運輸業を展開する事業法人や投資目的の不動産投資ファンドである。工業地の土地の取引は少ないが、地域での中心価格帯は１５万円／㎡前後であると考えられる。尚、近年の物流倉庫用地への需要増を反映し、大規模画地については、投資ファンド等による高額取引も認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は取引時点がやや古い事例もあるが、同一需給圏の類似地域内の信頼性のある事例で、比準価格は市場の実態を反映していると思料される。一方、需要者の多くは事業性、投資採算性から意思決定を行う法人等であり、収益価格試算上の指標についても規範性は高いと考えられる。従って、比準価格を重視し、収益価格も関連付けて、さらに、同一需給圏内の工業地の地価公示地の価格動向との検討等も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の工業地は、内陸型及び臨海型とも、立地条件等に優れている地域は、物流施設を中心に需要は旺盛で、地価水準は上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 大規模物流施設等が建ち並ぶ臨海部の工業地域である。立地条件等から、物流施設の需要は引き続き旺盛で、地価水準は上昇幅の拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫、事業所等の集積する地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内における工業地域である。道路網等都心へのアクセスも良好で、昨今のｅコマースの発展による物流施設のニーズが高く、需要は底堅く推移している。需要者の中心は、物流倉庫業、事業所等を営む企業のほか、投資家等である。規模、用途が様々であり、需要の中心価格帯は幅広い。一定の画地規模を有し、接道条件の優れた土地は、投資対象として高値取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、比準価格を試算した。実際の取引によるものであり説得力がある。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。建築費、利回り等に想定要素を含むものの、賃貸用物流施設の需要も高く、収益価格も有用性ある価格である。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、その他の標準地との広域的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣの普及・定着により、物流市況は底堅い需要に支えられ、好立地においては品薄状態が続き、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 湾岸エリアの物流地域に存し、都心へのアクセスが良好で物流倉庫業としては優れた立地にある。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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