2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 泉町７６６番９０
千葉県 柏市泉町７６６番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市泉町７６６番９０の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市泉町７６６番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-1
所在及び地番
千葉県 柏市泉町７６６番９０
住居表示
泉町９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅徒歩圏で居住環境良好な住宅地域は増々希少性が高まっており、今後においても供給不足の状態が続いて地価が上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「柏」駅を最寄として駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性はＪＲ常磐線等を利用する会社員等が中心となる。既に熟成した街並みで空地も少ないため常に供給不足が継続しているエリアであり、土地相場は坪１００万円を超える。また、新築の戸建住宅では総額５，０００万円を超えており、市場の過熱感に留意すべきである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象標準地は戸建住宅を中心としたエリアに所在し、その効用は戸建住宅によって最も発揮される。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅が近い閑静な住宅地で需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域のターミナル駅である柏駅に近接する希少性の高い住宅地域となり、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっている。対象標準地のある泉町は柏駅に近く人気のある住宅地域となり売出し物件が少ない状況が続いる。土地価格の単価としては１００万円／坪～１１０万円／坪程度の水準。７０坪程度の土地価格総額で７，０００万円台後半の水準と見込まれる。対象標準地はやや規模が大きく２区画分譲も想定できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法について前面道路幅員が４ｍと狭く収益性を確保できる建物規模を想定できないため、収益価格は低位に求まり収益価格は参考に留めた。本件では同一需給圏内の最寄駅徒歩圏内の住宅地の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩１５分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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