2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 あけぼの２丁目１９７番７
千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-10
所在及び地番
千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７
住居表示
あけぼの２－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。同一需給圏の価格上昇に対する値頃感から価格水準の上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅周辺の徒歩１０分から１５分圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者や住替え層であるが、周辺市や都内の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件や街路条件でやや劣り、競争力はやや劣る。その価格水準は標準地程度の規模の更地で４０００万円程度、建売分譲については半分程度の敷地で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての取引が多数用途と観察され、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する傾向にある。駅距離から投資需要も認められるが、賃貸用住宅の供給が多く賃料の伸びが弱いうえ、建築費の高騰もあって、収益価格は低廉となった。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員がやや狭い地域となるが、地域のターミナル駅「柏駅」徒歩１５分圏内の住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内外の住宅地域。想定購入者は都心または柏市及び周辺市に通勤するファミリー世帯。同一需給圏の住宅地域では昨年来から戸建住宅への需要が高まっており，地価の上昇傾向が続いている。対象標準地は前面道路が狭いものの、柏駅から徒歩１５分圏内で交通アクセスの面では概ね良好な立地となる。規模がやや大きく総額が嵩むことを考慮し土地単価としては５０万円台前半／坪の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性については想定される賃借人となる夫婦世帯や単身者世帯から見て柏駅からやや遠いため、賃貸による収益性を指向できる地域特性とは言えず収益価格は参考に留めた。同一需給圏内の柏駅及び北柏駅徒歩圏内外の住宅地域の取引事例から取引事例比較法を適用し、採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩２０分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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