2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 千代田３丁目１５１４番５２
千葉県 柏市千代田３丁目１５１４番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市千代田３丁目１５１４番５２の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市千代田３丁目１５１４番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-24
所在及び地番
千葉県 柏市千代田３丁目１５１４番５２
住居表示
千代田３－１４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は比較的熟成された住宅地域を形成しており、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測される。地価については、柏駅徒歩圏であることから強含みで推移していくものと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する比較的収入の高い会社員等である。柏駅までやや距離があるが徒歩圏であり比較的人気のある熟成された戸建住宅地域を形成しており、需要が旺盛な地域である。価格水準としては土地単価で７０万円／坪前後、新築戸建住宅で５，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より比準価格及び収益価格が得られた。比準価格は現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、複数の事例を重視することにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。収益価格は低めに求められたが、標準地は容積率が低い地域で収益不動産としてのポテンシャルが低い地域と言わざるを得ない。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界エリアであるが閑静な住宅地で需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内外の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向。対象標準地のある「千代田」は柏駅よりやや距離があるが徒歩圏といえ、近隣に日常品の店舗も多くあり、一定の需要が期待できる。土地の価格としては７０万円／坪前後の水準と見込まれる。対象標準地はやや規模が大きいため２区画分譲も想定できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法について柏駅からやや距離があるため、収益性を指向できる地域特性ではなく収益価格は低位に求まった。本件では同一需給圏内の最寄駅徒歩限界圏の住宅地の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩２０分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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