2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 豊四季字新宿９４５番１１２７
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の公示地価
標準地の公示地価
71,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-40
所在及び地番
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,200(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅から距離のある戸建住宅地域で、周辺に工場や事業所等も見られる。バス便利用等の値ごろ感が近年では見直されつつあり、周辺では一団の新規戸建分譲も見られる。当面の地価は若干の上昇傾向にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内や近隣市の住宅地域であり、主に最寄り駅から距離のあるバス便利用等の住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅等に居住する若年ファミリー層等である。戸建住宅のほか周辺には工場や事業所等の工業系用途の建物も混在しており、駅徒歩圏内の住宅地に比べて値ごろ感があること等から、需要の回復が認められる。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の土地で８５０万円内外、新築戸建は同程度の敷地で総額３千万円前後が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替、競争関係等が認められる周辺類似地域での令和５年取引を多く含む事例より試算しており、市場を反映した実証的な価格である。収益価格は、近隣地域の特性や対象標準地の敷地規模等から、投資採算性に見合う収益物件の想定が現実的ではないと判断したため適用を断念した。よって、市場参加者の行動をより的確に反映した実証性の認められる比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内の地価高騰の影響から、それに比べて値ごろ感のある首都圏近郊市での住宅需要は引き続き増加しており、柏市でも地価上昇の一因となっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には工業系建物も見られる。バス便利用等の値ごろ感から、近年、新規開発等による一団の戸建分譲も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に劣る新興の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。周辺に事業所等も混在して見られやや住環境に劣るが、近年の需給動向も反映して地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び隣接各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、交通接近性や住環境にやや劣る地域で住宅人気に乏しい地域であったが、相対的な割安感から住宅地の需要及び地価は上昇傾向にある。土地取引は標準地程度の規模で総額８５０万円～９００万円程度、新築戸建分譲は３０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する新興の戸建住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る新興の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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