2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 柏１丁目８２０番１６外
千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外の公示地価
標準地の公示地価
1,790,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-1
所在及び地番
千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外
住居表示
柏１－４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,790,000(円/m²)
地積(m²)
473(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅周辺の代表となる商業地域で繁華性、商業集積性が高い。今後周辺の再開発や商業ビルの建替えが見込まれ、更に高度利用化が促進されることが具体的になると、地価はより上昇基調となる可能性があると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線を中心に県内の主要駅周辺の商業地域である。需要者は個人投資家、投資ファンド等が中心で、賃貸需要者については大手飲食チェーン、物販店等である。近隣地域は柏駅東口のメインとなる商業地域で、比較的広範囲な商業背後地を有することから、店舗兼事務所ビル、店舗ビルの集積度が高い。なお、把握できる取引事例が極端に少なく、中心価格帯の把握が困難であるが、概ね㎡あたり１７５万円～１８５万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は現実の市場の特性を反映し実証性が高く市場水準に合致した価格となった。収益価格は想定要素を含むが、本件のように駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視されるべき価格であり、本件での各収支項目、利回り等については精度の高い数値を採用している。しかしながら、本件では比準価格の精度がより高いと判断できるため、比準価格をやや重視し、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。柏市商業地の土地価格は全体として上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅周辺の中心商業地域であり商業繁華性が高く希少性が認められる商業地域。現在のところ地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗事務所等が見られる柏駅の中心商業地域である。柏駅東口再開発Ｄ街区の商業施設開業により、駅南側への人の流れが変化した。価格は強含みから上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の主要駅周辺に形成された商業地域で広域的に形成される。需要者は不動産開発又は投資による収益獲得を目的とする大手不動産業者や投資家が典型的と想定される。地価は商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ県内有数の商業地域である。実際の市場で生起した複数の取引事例を基に比準して求められた比準価格は説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ柏駅東口駅前に続く商業地として稀少性を有している。引き続き今後の動向を注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 形状が特殊だが、個別格差は不要と判断した。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
