2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 旭町１丁目１２番１
千葉県 柏市旭町１丁目１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市旭町１丁目１２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,360,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市旭町１丁目１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-3
所在及び地番
千葉県 柏市旭町１丁目１２番１
住居表示
旭町１－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,360,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅西口の成熟した商業地域で当面現状を維持するものと予想される。利便性等から高層マンションやホテルとしての競争力も見込まれ、価格は強含みから上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の主要駅周辺に形成された商業地域で広域的に形成される。需要者は不動産開発又は投資による収益獲得を目的とする大手不動産業者や投資家が典型的と想定される。地価は商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層店舗兼事務所ビルが建並び、同じ柏駅の東口には劣るが県内有数の商業地域である。実際の市場で生起した複数の取引事例を基に比準して求められた比準価格は説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ柏駅西口駅前広場に続く商業地として稀少性を有しており、土地利用は安定的だが今後も注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については角地である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ柏駅前の核となる商業地域であり、当面現状を維持するものと判断される。駅前商業施設の大幅な改修や駅東口商業地を自治体で購入の動きもあり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内のターミナル駅前の商業地域であり、地域の顔となることから、収益力、顧客誘因力を有する様々な業種のテナントが入居している。従って需要者はその収益力に着目した法人投資家、投資ファンドを始め多様な参加者が見込まれる。駅東口では百貨店の撤退、西口では遅々として進まぬ再開発事業及びアフターコロナの影響で取引は少なく、土地の価格水準は把握しづらいが、概ね４５０万円／坪前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例から適切な事例の選択を行い、各要因の比較検討によって求められた価格であり、現実の市場性を反映し、実証性が高い。また駅前に立地する収益不動産において収益価格は、収益性判断の指標として重視される価格である。一部に想定要素も含まれるが、利回り等の数値については各種の検討を経て精度の高い数値を採用している。従って本件では比準価格を重視し、収益価格も関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地域の地価は、県内５番目の人口を有する都市として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないものの、地域の中心ターミナル駅前にあって需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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