2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 南柏２丁目１１番２外
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-8
所在及び地番
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外
住居表示
南柏２－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道沿いの路線商業地域として一定の需要は見込まれ、地価は安定的に推移し、今後も現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域。需要者は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストア等の資本を主とした大中法人または地縁のある中小法人、個人事業者等。近隣地域は全国チェーンの飲食店、スーパーのほかマンション等も見られる。幹線国道沿いで路線商業地域としての繁華性は高く、最寄駅からも徒歩圏に位置する。周辺での取引が少なく、取引事情も異なるケースが多いため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。試算にあたっては柏市内の国道沿いの路線商業地域に存する類似事例を採用し、規範性を有する価格となっている。収益価格は、対象地上に店舗付共同住宅の建築を想定し試算しているが、想定賃料、還元利回り等想定要素が多く規範性にやや欠ける。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道６号線沿いのロードサイド店舗等がみられる路線商業地域である。地域要因に特段の変動はないが最寄駅への接近性も優れており相応の需要が見込まれるため地価水準は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者はロードサイド店舗を運営する法人、地縁を有する個人富裕層であり、柏市や隣接市のほか、都内等からも参入が認められる。駅からやや距離があるため、繁華性はやや劣るが、収益物件に対する需要は根強い地域である。商業地の価格はその個別性ゆえに中心価格帯の把握は困難であるが、標準的画地規模で１億円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は柏市内の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼共同住宅を想定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 南柏駅から徒歩圏内の商業地域であり、地域要因に変動は見られない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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