2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 柏２丁目２４番４
千葉県 柏市柏２丁目２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏２丁目２４番４の公示地価
標準地の公示地価
498,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏２丁目２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-12
所在及び地番
千葉県 柏市柏２丁目２４番４
住居表示
柏２－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
498,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧水戸街道沿いの中高層の店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域で、今後も現状の商環境が継続されるものと予測される。一定の競争力を有するが、今後の動向を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人等や、投資業者等である。旧水戸街道沿いの中高層の店舗等が建並ぶ商業地域で需要は底堅いと見られる。地価は商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧水戸街道沿いの中層の店舗ビル等を中心とした商業地域である。実際の市場で生起した複数の取引事例を基に比準して求められた比準価格は説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ柏駅周辺の旧水戸街道沿い商業地として稀少性を有しており、土地利用は安定的だが今後も注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり今後は当面現状を維持して利用されるものと予測される。需要は堅調であり地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市におけるＪＲ常磐線各駅を中心として形成されている商業地域である。当該地域は熟成した商業地域であり相応の需要が見込まれる。テナントとしては飲食店、クリニック等が見込まれる。土地の価格水準は規模等により幅があり見出しにくいが坪単価で１５０～１８０万円前後程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物を想定し、その賃料収入からこれに伴う費用を控除し得られた純収益を還元して求めた理論的な価格であるが想定要素も多く含んでいる。一方、比準価格は柏市内の商業地に係る取引事例に基づき試算された市場性を反映した価格である。よって現実の不動産取引の実態を反映した比準価格に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。立地に希少性を有する柏駅周辺の店舗への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり地域要因に特段の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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