2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 風早１丁目３番４外
千葉県 柏市風早１丁目３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市風早１丁目３番４外の公示地価
標準地の公示地価
84,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市風早１丁目３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-13
所在及び地番
千葉県 柏市風早１丁目３番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,600(円/m²)
地積(m²)
1,956(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大中規模の店舗が建ち並ぶ郊外路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が集積する幹線国道沿いの路線商業地域として一定の需要は見込まれ、地価は安定的に推移し、今後も現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域。需要者は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストア等の資本を主とした大中法人が中心である。周辺地域は大手資本による比較的規模の大きな物販店舗が多い。大型複合商業施設に近接し、路線商業地域としての繁華性は高い。周辺での取引が少なく、取引事情も異なるケースが多いため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。試算にあたっては柏市内の国道沿いの路線商業地域に存する類似事例を採用し、規範性を有する価格となっている。収益価格は、対象地上に平家建店舗の建築を想定し試算しているが、想定賃料、還元利回り等想定要素が多く規範性にやや欠ける。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿いに位置する路線商業地域で、アリオの開業により路線商業地域としての熟成度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、当分の間現環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺市域の幹線道路沿いの商業地域一帯と判断した。主たる需要者は大手飲食チェーン店舗、自動車販売ディーラー、遊戯店舗、物販等を運営する法人事業主若しくは、地元企業と判断した。供給者は個人事業主や地元企業等である。当該地域は、交通量も多く周辺に大型店舗が連担している事から、路線商業地として繁華性が高く一定の需要を有する。地価水準は６０，０００円／㎡～１００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での対象不動産の典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から、比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部を中心に、コロナ後の人流回復を受け店舗需要は回復傾向となり、オフィス需要も底堅く推移し、地価の回復傾向がより進んでいる |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、交通量も多く大型店舗が連担している地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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