2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台北８丁目９３３番４
千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-3
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４
住居表示
八千代台北８－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内の良好な住宅地域で需要は底堅く地価は微増傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び京成本線、東葉高速鉄道沿線の周辺市の戸建住宅地域である。需要者の中心は一次取得者、買い替え取得者が中心で圏外からの流入も認められる。最寄駅「八千代台」徒歩圏内の需要は旺盛である。土地は標準的画地規模で２０００万円前半程度であるが、現在の新築住宅の市場は敷地規模が標準地よりも小さく１００～１３０㎡で総額３０００万円後半程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置し周辺には共同住宅も見られ、収益還元法を適用したが、居住の快適性を重視する住居系地域にあり法令上の規制からも建築戸数も限られ、低目に試算された。自己利用での取引が中心のため近隣の取引価格を指標に価格が決定されることから比準価格を中心に収益価格は参考に留め代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口・世帯数は平成２４年以降高い増加率で推移している。高齢化率も上昇しているが県全体から見るとかなり低い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で地域要因に変動はなく需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。八千代台駅徒歩圏のため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。八千代台駅から徒歩圏の閑静な住宅地域のため需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地価格で２０００万円台前半、新築の戸建は３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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