2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台７丁目２１番６
千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-15
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝田台駅徒歩圏内に立地し一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内、京成本線沿線を中心とし隣接市をも含んでやや広域的圏域である。利便性の高い良好な住環境を志向する需要は堅調であってやや高値での取引も散見される住宅地域である。土地に関しては約１５０㎡前後にて２，１００～２，３００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度迄が不動産取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅も見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心であって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を標準として収益価格はあくまで参考として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要はやや良好で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。生活利便性に優れた住宅地域であり、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東葉高速鉄道及び京成本線沿線を中心とする住宅地域であり、特に勝田台駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象不動産は区画整然とした戸建住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１４０～１６０㎡程度の土地で２，２００万円程度、新z戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は既成住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも見られることから収益価格についても試算した。しかし、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、主たる需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、収益性に基づく収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、高齢化率は概ね横ばい傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。生活利便性に優れており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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