2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台南２丁目２５番４２
千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-16
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２
住居表示
八千代台南２－１６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。八千代台駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、需給は安定しており、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の東葉高速鉄道又は京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。八千代台駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域のため、需要は強く、土地価格で３０００万円前後、新築の戸建は、敷地を細分化して３５００～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、今後も当面は現状を維持すると予測する。区画整然とした良好な居住環境の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市内及び近隣市の京成本線及び東葉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。良好な居住環境の熟成した住宅地で、堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は２００～２２０㎡程度で２，８００万円～３，０００万円程度、周辺の新築戸建住宅は敷地規模を細分化して売り出されており３，０００万円台半ば～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺には共同住宅も散見されるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向にあり、土地取引件数は概ね安定的に推移している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。良好な居住環境から堅調な需要が見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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