2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台西５丁目５番４
千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-20
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の閑静な既成住宅地域で現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏内で堅調な需要が見込まれる一方で供給は少なく地価は引き続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で圏外からの流入も見られる。八千代台地区徒歩圏内で人気が高く堅調な需要が見込まれる一方で供給は古家付き土地や中古住宅等単発が中心となる。土地は標準的画地規模で２０百万円台前半、新築住宅は１００から１３０㎡程度の細分化した小規模敷地が中心で２０百万円台後半から３０百万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域だが周辺にアパート等も見られるため収益還元法を適用した。但し想定要素を含み不確実性を伴うことと土地価格を十分に反映した賃料が形成されてないため収益価格は低位に試算された。比準価格は評価対象と同一駅を選択し八千代台西地区で成約した事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上から比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年並で横ばい。新設住宅着工戸数は持家が全般的に減少基調。 |
| 地域要因 | 不動産価格高騰において都心方面から比較すると相対的に低廉な価格水準の地域となるため需要は増加する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅団地であり安定した需要が認められる。地価は今後、強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の京成本線沿線及び東葉高速鉄道線沿線の住宅地域である。八千代台駅から徒歩圏の熟成した住宅団地であり、利便性と住環境を志向する安定した需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１８０㎡程度の住宅地の総額は２，１００万円台程度であるが、総額が嵩むため敷地分割後の新築分譲が散見され、総額２，０００万円台後半から３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模、投資採算性の観点から収益目的の土地取引は想定し難く、自己使用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 八千代市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、八千代台駅から徒歩圏の住宅地の地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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