2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 米本字原内２１６２番１０５
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５の公示地価
標準地の公示地価
37,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-22
所在及び地番
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,600(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の交通利便性に劣る既成住宅地域で現状のまま推移すると予測する。需給ともに低調だが低廉な価格水準が需要と合致してきており、地価は下落から横ばい傾向へ転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺市で郊外の住宅地域である。需要者の中心は地縁血縁関係を有する一次取得者で圏外からの流入は少ない。生活利便性が低いため子育て世帯の減少が進み小中学校の統廃合が実施された。需要は乏しく供給も築古住宅の建て替え等単発にとどまり低調で推移している。土地は標準的画地規模で５百万円台から１０百万円程度、新築住宅は２０百万円台前半から後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。評価対象は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は米本地区内に位置し地域要因、敷地規模が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年並で横ばい。新設住宅着工戸数は持家が全般的に減少基調。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向だが一定の住環境が整うため地価は下げ止まり底値圏で推移する。需要に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は下落基調から概ね底打ちしたが、今後も低調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の東葉高速鉄道線及び京成本線沿線の住宅地域である。米本団地内の戸建住宅地域であり、住環境は良好であるものの建物の老朽化、住民の高齢化が進み、最寄駅からも距離があるため需要は低調である。需要者の中心は、市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。２２０㎡程度の住宅地の総額は８００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台中頃から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 八千代市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、米本団地の住宅地の地価は底値圏で低調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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