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2024年(令和6年)公示地価 千葉県 八千代市 村上字黒沢池上2019番35

千葉県 八千代市村上字黒沢池上2019番35の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

千葉県 八千代市村上字黒沢池上2019番35の公示地価

標準地の公示地価

130,000円/m²

公示地価の推移(千葉県 八千代市村上字黒沢池上2019番35)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

八千代-26

所在及び地番

千葉県 八千代市村上字黒沢池上2019番35

住居表示

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

130,000(円/m²)

地積(m²)

153(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

前面道路の状況

南 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

勝田台、 900m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 150(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 最寄駅から徒歩圏の住環境良好な住宅地域であり堅調な需要が認められる。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の京成本線沿線及び東葉高速線沿線の住宅地域である。勝田台駅及び村上駅から徒歩圏の住環境良好な住宅地域であり良好な住環境を志向する堅調な需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。150㎡程度の住宅地の総額は2,000万円弱程度、新築の戸建住宅の総額は3,000万円台中頃から4,000万円超程度が需要の中心である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
近隣地域の周辺には共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模、投資採算性の観点から収益目的の土地取引は想定し難く、自己使用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも堅調に推移している。
地域要因 八千代市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、村上地区の住宅地の地価は上昇傾向にある。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。交通利便性に優れた住宅地域であり、地価については上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は東葉高速鉄道及び京成本線沿線を中心とする住宅地域であり、特に勝田台駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象不動産は熟成した既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、140~160㎡程度の土地で1,900万円程度、新築戸建住宅で3,000万円台半ば程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
対象不動産は既成住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも見られることから収益価格についても試算した。しかし、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、主たる需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、収益性に基づく収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 八千代市の人口は増加傾向、高齢化率は概ね横ばい傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。
地域要因 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。交通利便性に優れており、地価は上昇傾向である。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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