2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田字表口９２０番３３
千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-27
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の古い住宅団地で現状のまま推移するものと予測する。街路条件にやや難があるものの駅徒歩圏内に位置し地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び京成本線、東葉高速鉄道沿線の周辺市の戸建住宅地域である。最寄駅徒歩圏内の古い住宅団地で街路条件、利便施設への接近条件にやや難があるものの取引価格はやや上昇している。需要者の中心は市内居住者で圏外からの流入者は少なくいずれも一次取得者である。土地は標準的画地規模で１６００万円台程度であるが、新築住宅で総額３０００万円前半程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置し周辺には共同住宅も見られ、収益還元法を適用したが、居住の快適性を重視する住居系地域にあり法令上の規制からも建築戸数も限られ、低目に試算された。自己利用での取引が中心のため近隣の取引価格を指標に価格が決定されることから比準価格を中心に収益価格は参考に留め代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口・世帯数は平成２４年以降高い増加率で推移している。高齢化率も上昇しているが県全体から見るとかなり低い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の古い住宅団地であり地域要因に変動はなく地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域で当面は現状を維持するものと予測する。近年の戸建住宅需要の増加もあり、駅徒歩圏の近隣地域の需要は回復し、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市及び近隣市の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。近隣地域は、区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、街路条件がやや劣るものの取引価格は緩やかな上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地は１８０～２００㎡程度で１，６００万円～１，８００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺には共同住宅も散見されるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向にあり、土地取引件数は概ね安定的に推移している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で街路条件がやや劣るが、最寄り駅に近く一定の需要が認められる。地価水準は小幅な上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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