2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台北１７丁目１８２３番４
千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-30
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４
住居表示
八千代台北１７－８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外の住宅地域ではあるが２駅利用可能なため一定の需要が認められ地価は微増傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び京成本線、東葉高速鉄道沿線の周辺市の戸建住宅地域である。需要者の中心は一次取得者、買い替え取得者が中心で圏外からの流入も認められる。八千代台、京成大和田の２駅の利用が可能であり一定の需要が認められる。土地は標準的画地規模で１３００万円程度であるが、新築住宅で総額３０００万円前半程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とした小中規模の住宅地域であり特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引され近隣の取引価格を指標に価格が決定されるのが常である。拠って比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口・世帯数は平成２４年以降高い増加率で推移している。高齢化率も上昇しているが県全体から見るとかなり低い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外ではあるが２駅利用可能なため一定の需要が認められ驕B地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠い既成の住宅地域。地域要因に特段の変動は無く、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は堅調な需要を背景に上昇基調にあり、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の京成本線及び東葉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者は、周辺市を含む地元の一次取得者や、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。近隣地域は熟成した既存住宅地域で、最寄駅からは遠いが京成大和田駅も利用可能であり、需要は安定している。取引価格帯としては、土地は１５５㎡程度で１，３００万円～１，４００万円程度、新築建売住宅は３，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては、自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、画地条件等から経済的合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は県平均を下回っている。住宅の取引価格は概ね上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い既成の住宅地域。地域要因に変動は無いが、好調な住宅需要を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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