2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台１丁目３７番４
千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-3
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域で当面現状のまま推移するが徐々に住居系に移行すると予測する。商業需要は乏しいが交通利便性が優れる立地から住宅需要は旺盛で地価は引き続き上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市を中心に周辺市の駅前商業地域となる。主な需要者は賃貸目的の不動産業者や法人投資家等となる。二路線利用可の最寄り駅から至近で交通利便性が高いが商業の中心は大型ＳＣに移行し駅前大通りは空きテナントが目立ち商業繁華性は年々低下している。一方、好立地な条件から共同住宅としての旺盛な需要は見込まれる。但し、商圏が狭い上相対的な取引が中心でその価格も一定幅に収斂せず市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内では土地建物一体とした収益目的での取引も一定程度見られる。更地上に最有効使用の建物を想定する収益還元法は試算過程での想定要素が多く、不確実性を伴うため取引事例比較法との相対的な信頼性が劣る。比準価格は駅前商業地域内の事例を採用し、評価対象と類似する事例を中心に求め実証的で信頼性が高い。市場性を反映した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年並で横ばい。新設住宅着工戸数は持家が全般的に減少基調。 |
| 地域要因 | 生活様式の変化から駅前商業需要は縮小傾向にあるが二路線利用可の立地から共同住宅としての需要は増してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝田台駅南口の駅前商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状維持と予測する。駅前商業地の供給が少ないことから希少性は認められ、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東葉高速鉄道及び京成本線沿線を中心とする商業地域である。主たる需要者は、賃貸目的の不動産業者及び自己使用目的の地元法人事業者等である。八千代市内の商業地の需給動向については、大型店舗への顧客流出により、駅前商業地の店舗・事務所需要は強くないが、比較的規模の大きい画地についてはマンション需要が認められる。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅前商業地域に存する中層店舗住宅併用地であり、周辺には貸店舗や賃貸マンションも見られることから収益価格についても試算した。比準価格は八千代市内の商業地域内の事例を採用し、実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は投資採算性に着目した価格であるが、試算の過程で想定項目も多いことから、比準価格に比較し説得力が劣ると判断する。したがって、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、高齢化率は概ね横ばい傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 勝田台駅南口の駅前商業地域であり、地域要因に変動はない。駅前商業地は希少性が認められ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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