2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田字小板橋道１００９番６
千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-6
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。繁華性がやや乏しいものの区画整理地内の商業地域で、地価水準は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の商業地域又は商住混在地域である。需要者は地元事業者のほか自己使用目的の法人等が中心である。郊外大型店舗の出店に伴い駅前商業地域の集客力が低下する中、駅周辺の店舗・事務所の需要は低迷しているが、最寄駅への接近性からまとまった規模の宅地には共同住宅等の収益物件に対する一定の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は画地条件、規模等により大きく異なるため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の認められる商業地の取引事例より求めたことから実証的で信頼性は高い。収益価格は賃貸用不動産について有用性が認められるが、近隣地域では自用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料を得がたいことから収益価格は低位に試算された。本件においては、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動、物価上昇、海外景気等により先行きは不透明感があり、地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い商況のやや劣る商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成大和田駅至近の商業地域であるが繁華性は高くなく、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は今後も概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の商業地域及び住商混在地域である。京成大和田駅至近の中低層の共同住宅や店舗が建ち並ぶ商業地域であり一定の需要が存在するが、繁華性は高くなく、上層階までの店舗利用を想定することは困難であるため収益性は高くない。需要者の中心は飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京成大和田駅至近の商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付けて、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成大和田駅南口の区画整理地内の商業地であり、地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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