2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 上高野字中野１８０７番６
千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６の公示地価
標準地の公示地価
68,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代9-1
所在及び地番
千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,100(円/m²)
地積(m²)
4,842(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が混在する内陸型工業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
勝田台、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号に程近い内陸型工業地域。当面は現状の利用が維持されると予測する。地価は、景況の回復や周辺地域での大型物流施設の進出等を背景に、今後も上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市を含む千葉県北西部の工業地域。主な需要者は、製造業等の工場、物流施設を計画する事業法人等である。近隣地域は、国道１６号に程近い既成の工業団地内に存し、自用の中小規模工場が中心の工業地域であるが、景況の回復や周辺地域での大規模物流施設の進出等の影響により、地価は上昇基調にある。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては、市場の実態を反映した取引事例を広範に多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、近隣地域は、中小規模の自社工場が中心の工業団地であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況の回復、物流需要の好調を背景に、工業地域全般の需要は堅調であり、特に国道１６号周辺の工業地については大幅な地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 国道１６号に程近い既成工業団地。景況の回復や周辺地域への大型物流施設の進出等により、中小規模の工場地についても上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道への接近性が良好な内陸型工業団地であり、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。近年では物流施設向けの土地需要が高まっており、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の内陸型工業地域であり、千葉県北西部は特に規範性が高い。主たる需要者は、自己使用目的が中心の法人事業者等である。中小規模の工業地の需要は未だ弱含みであるが、交通利便性が良好なまとまった規模の土地は物流施設としての需要が認められる。工業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は内陸型工業団地に存する工場地であり、周辺には物流施設も散見されるが、画地条件等から経済合理的な物流施設の運営が困難であり、収益価格は試算しない。主たる需要者は自用目的が中心の法人事業者等であり、当該需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、高齢化率は概ね横ばい傾向である。地価については、住宅地・商業地及び工業地で上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 国道への接近性が良好な内陸型工業団地であり、地域要因に変動はない。物流施設向けの土地需要が高まっており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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