2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 白山１丁目２５１１番３７
千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-1
所在及び地番
千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７
住居表示
白山１－２９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我孫子市内ではブランド力のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。今後も同様の品等を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及びその周辺市の住宅地域一帯で、比較的品等の高いエリアである。需要者の中心は富裕層や周辺市からの転入者等である。我孫子駅まで徒歩圏で熟成された戸建住宅地域を形成しており、特に手賀沼の眺望が確保される敷地においては価格が上昇している。価格水準としては土地８０坪程度で７０万円／坪前後の水準が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は容積率が比較的低いエリアで事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で市内ではブランド力のある住宅地域として熟成されている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くから品等の優れた閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境等が維持されると予測される。地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、需要者の中心は富裕層や周辺市からの転入者も見られる。古くから名声を有する品等の優れた住宅地域であり需要は底堅く、地価は上昇傾向。標準地の存する白山１丁目では、前面道路の幅員・接面の状態などにより価格水準にばらつきがみられる。標準地の存する街区は我孫子駅から平坦なアクセスとなり、規模の大きめな区画が標準的で、土地は８０坪程度で７０万円／坪前後の水準が多い地域となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の我孫子駅及び天王台駅周辺の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。賃貸による収益性を指向できる地域特性ではないため収益還元法で求めた価格は参考に留めた。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 我孫子駅徒歩圏内の住宅地にあり、居住環境及び生活利便性共に比較的良好な地域となり需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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