2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 つくし野６丁目７５番２４
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-25
所在及び地番
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４
住居表示
つくし野６－２５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅からやや距離があるものの住環境は良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者である。最寄駅からやや距離はあるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域で一定の需要は認められ、地価は堅調に推移している。つくし野地区は既存の住宅地域であることから古家付きの取引が多い。市場の中心価格帯は、５０坪程度の土地で総額１，８００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離のある自用の戸建住宅が中心の地域で、容積率も低く、敷地面積は共同住宅用地としてやや狭小であり、事業収支採算上賃貸共同住宅の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の土地需要の増大により我孫子市の地価は下落乃至横ばい基調から上昇傾向に転じ、利便性の劣る地域の地価水準も上昇傾向になりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある既存の住宅地域。地域に変動要因等はなく、今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域で特に代替競争関係が認められるはＪＲ常磐線「我孫子」駅最寄の住宅地域。周辺地域は最寄駅から距離があり交通利便性が劣る事から需要の減退が認められていた。近年都市部の住宅価格高騰の影響を受け都市部との比較から割安感もあり需要は増加し地価は上昇傾向。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１６３㎡程度の土地で１，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある中規模住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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