2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 本町２丁目３２０１番２
千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２の公示地価
標準地の公示地価
427,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子5-1
所在及び地番
千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２
住居表示
本町２－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我孫子駅南口駅前ロータリーに面する店舗事務所ビル等の見られる駅前商業地域。我孫子駅の乗降客数は近年微増傾向。駅南口には大規模な商業施設や公共施設等が集積しており市内でも繁華性が高いエリアである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の商業地域で、特にＪＲ常磐線我孫子駅を中心とする駅前商業地域と代替競争関係が強い。需要者は地元企業を中心とする法人投資家、不動産会社、個人投資家等が中心。標準地は駅前ロータリーに面し、周囲に大規模商業施設や公共施設等が集積していることもあり繁華性に優る立地で需要は底堅い。取引件数が少なく、立地、取引規模が様々であるため一概には言えないが、需要の中心としては４０～６０万円／㎡の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅前ロータリーに面する商業地であり、商業地については対象地の収益性が重視される傾向にあるが、収益還元法については、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。取引事例比較法については対象地と競争・代替関係を認めることのできる取引事例から規範性の高い価格が求められていることから比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。優良な収益物件への取得需要は堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は見られない。最寄駅接近性に優る商業地域であり、立地の希少性から需要は底堅く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「我孫子」駅南口駅前ロータリー広場の商業地域となり、特段の変動要因はない。土地取引は少なく売り出し物件があれば買い手は付きやすい。地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の商業地域となり、更地の最有効使用は１階店舗付事務所ビルとなり、主たる需要者は地縁性のある資産保有目的も兼ねた個人投資家及び一部自己使用・一部賃貸目的の法人等が想定される。１階店舗の想定テナントは雑貨等の物販店舗、その他専門性の高いサービス店舗など。取引が少なく土地の価格水準は掴みづらいが、概ね１４０万円／坪台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の我孫子駅至近の取引事例及び柏駅徒歩圏内の商業地域の取引事例に基づく取引事例比較法及び１棟店舗事務所を賃貸想定した収益還元法を適用した。収益還元法における還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的な取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を参考として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが持ち直している。我孫子駅、天王台駅周辺の商業地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域で、特に地域要因の変動は見られないが、需要は比較的堅調で、地価は概ね上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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