2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 天王台１丁目１番１２
千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子5-2
所在及び地番
千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２
住居表示
天王台１－１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅から近い商住混在地域で、特段の変動要因はなく、現状を維持して利用されていくものと推察する。天王台駅周辺は住宅地を中心に地価が上昇しており、駅周辺の商業地においても波及されるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王台駅を中心とした我孫子市の商住混在地域一帯である。需要者の属性は個人を中心とした投資家、事業家等が中心となる。天王台駅至近で利便性が高く、居住目的の賃貸需要も堅調であるため投資家としては選択肢に入れやすい立地である。地価水準としては坪６０～６５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は本件のように駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視されるべき価格である。しかし、本件では一部想定要素を含んでいるため、比準価格の精度がより高いものと認められる。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移している。建築着工は横ばい傾向。土地価格は投資需要が堅調で全体として上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 天王台駅の中心商業地域に近接した商業地域だが商住混在した地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「天王台」駅近接の商業地域で需要は堅調である。今後も現環境を維持し地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の商業地域一帯と判断した。主たる需要者は商業収益に着目した地元企業、不動産業者、投資家層及びマンションデベロッパーと判断した。当該地域は「天王台」駅近接という優れた立地から需要は堅調。駅周辺商業地の需要は安定している。周辺でのスーパー出店以降は人流も増え繁華性は向上している。取引件数が非常に少なく地価水準の把握に難もあるが、１５万円／㎡～２０万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は収益性に着目した理論的な価格で賃貸物件や投資物件が存する地域において信頼性を有する。典型的な需要者は地元企業や賃料収入を目的とする投資家層である事から収益価格による試算も一定の説得力を有する。一方想定要素が多く含まれる事は否めない。以上、比準価格を重視し収益価格を参考とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部を中心に、コロナ後の人流回復を受け店舗需要は回復傾向となり、オフィス需要も底堅く推移し、地価の回復傾向がより進んでいる |
| 地域要因 | 駅周辺商業地の需要は底堅い。地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
