2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 東野２丁目９７番
千葉県 浦安市東野２丁目９７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市東野２丁目９７番の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市東野２丁目９７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-7
所在及び地番
千葉県 浦安市東野２丁目９７番
住居表示
東野２－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のＪＲ京葉線及び東京メトロ東西線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は浦安市、市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅への接近性は劣るものの、都心への接近性に優ること等から需要は旺盛で地価は上昇している。土地は標準画地規模で３８～４２百万円程度、新築戸建物件で５０～６３百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする低層の住宅地域であり、最寄駅からの距離等を考慮すると居住の快適性を重視した自用目的での取引が中心となっている。画地規模、交通接近条件、行政的条件等から賃貸住宅の想定は採算面で難があることから、収益還元法は非適用とした。従って、市場の実態を反映した対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | ＪＲ新浦安駅を最寄り駅とする中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、一般的要因の下、地価は昨年に続き上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする熟成度の高い住宅地域であり、地域要因も安定的に推移している。当面の間は現状の土地利用状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のＪＲ京葉線沿線、東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。都心へのアクセスが良好であるほか、街区も区画整然とし住環境も良好であるため、底堅い需要が認められる。需要者は、浦安市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心となるが、都内からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、近隣地域周辺では土地１４０㎡程度で３，８００～４，３００万円程度、小規模の新築建売住宅で総額４，５００～５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺にアパート等も見られるものの、小規模画地については専ら戸建住宅地として利用されている住宅地域である。当該地域は自己使用に基づく住環境・利便性等が重視されて土地取引が行われている地域であり、画地規模・容積率等の面から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用を断念した。よって、類似不動産の取引事例より試算し、実証的であり説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京２３区に至近である浦安市の底堅い住宅需要及び都内物件との比較による割安感を背景に、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離があるものの、区画整然とした住環境も良好な住宅地域であり、需要は堅調である。供給物件が少なく、地価は大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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