2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 弁天２丁目６番１２９
千葉県 浦安市弁天２丁目６番１２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市弁天２丁目６番１２９の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市弁天２丁目６番１２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-11
所在及び地番
千葉県 浦安市弁天２丁目６番１２９
住居表示
弁天２－２１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別な変動要因は認められず。当面は現状のまま推移すると予測される。地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のＪＲ京葉線「新浦安」駅及び「舞浜」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は都内通勤者で圏内に住む一次取得者層が中心である。都心へのアクセス及び、住環境が良好なことから需要は強く、地価は上昇基調で推移している。市場での中心となる価格帯は標準的規模で４０百万～７０百万円、新築戸建住宅で６０百万円～１億円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、最寄駅への接近性及び法令上の規制等から経済合理的アパート等の賃貸住宅の想定は非現実的と判断されることから、収益還元法は適用しない。比準価格は類似地域内から多数の収集した信頼性のある取引事例により求められており、市場性を反映した実証的で説得力を有する。従って、本件では市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続等による住宅需要の増加に伴い、京葉線沿線や東京メトロ東西線沿線では地価は上昇している。 |
| 地域要因 | ＪＲ京葉線「新浦安」駅を最寄駅とする中規模住宅が建ち並ぶ区画整然としたた住宅地域で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模に造成された区画整然とした住宅地域で、既に熟成している。今後も居住環境が良好な住宅地域として地価も安定的に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内の住宅地域。特にＪＲ京葉線沿線の住宅地域は価格牽連性が強い。戸建住宅の主たる需要者は都内への通勤者と思われる。やや鉄道駅から遠いものの区画整然とした分譲住宅地域で居住環境は良好。戸建住宅の需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。中心的価格帯は土地のみで４，０００万円台～７，０００万円台程度、新築戸建住宅で６，０００万円台～１億円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。大規模な分譲住宅地域で近隣地域周辺にはアパート等は見当たらない。第一種低層住居専用地域（５０／１００）にあり、戸建住宅敷地に適した規模、形状で賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域。安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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