2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 美浜４丁目１６番２７５
千葉県 浦安市美浜４丁目１６番２７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市美浜４丁目１６番２７５の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市美浜４丁目１６番２７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-13
所在及び地番
千葉県 浦安市美浜４丁目１６番２７５
住居表示
美浜４－１９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京葉線「新浦安」駅及び「舞浜」駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は隣接市または都内に通勤する一次取得者が中心であり、高額所得者が多いのが特徴的である。都心へのアクセスに優れ、区画整然とした住宅地域で居住環境が良好であることから需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。土地は標準画地規模で５５００万～６５００万前後が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模造成された住宅団地であり、共同住宅として利用されていない地域である。また、典型的需要者は自己使用目的の個人であることから賃貸物件を想定することは非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。したがって本件では同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。居住環境が良好で、都心へのアクセスに優れることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思料される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ京葉線新浦安駅勢圏に所在する住宅地域である。需要者は、浦安市内居住を中心に、都心及び隣接市等に通勤する一次取得者であり、市外からの転入者も見られる。また、高額所得者が多く、地価の上昇は拡大傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 良好な都心接近性と整然とした街並みにより、人気の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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