2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 高洲３丁目２８番１２４
千葉県 浦安市高洲３丁目２８番１２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市高洲３丁目２８番１２４の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市高洲３丁目２８番１２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-15
所在及び地番
千葉県 浦安市高洲３丁目２８番１２４
住居表示
高洲３－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心の区画整然とした住宅地域を形成しており、今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、浦安市内の湾岸近くの住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する中堅企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅が中心で中規模のものが多く見られる。近年、小規模の戸建分譲住宅も見られるようになっている。需要の中心としては、３５坪程度の土地で３４００万円、新築住宅で５２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が厳しく、駅距離も遠いので、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離のやや遠い地域にあり、相対的に地価水準が安いため、個人の住宅需要や建売業者の需要が強い。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与える要因は特に認められず、当分の間は概ね現状の住環境を維持していくものと思料。駅への交通接近性はやや劣るが需要は高く地価は上昇傾向で推移していくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のＪＲ京葉線各駅勢圏の住宅地域。典型的な需要者は地縁的選好性を有する都内通勤の一次取得者である。都心への交通接近性に優れ、区画整然とした環境良好な住宅地域が形成されていることから周辺市区等からも需要がある。土地の中心価格帯は標準的画地規模で総額２８百万～３３百万円前後、建売は総額５０百万～６０百万円前後が多い。周辺の新興開発分譲地では土地１６５㎡前後に建物を付けて総額７５百万～８５百万円前後等もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、画地規模等からも収益物件建設目的の市場参加者を想定することは非現実的であると判断し収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から２．２ｋｍに位置する区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動はない。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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