2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 東野３丁目２４番
千葉県 浦安市東野３丁目２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市東野３丁目２４番の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市東野３丁目２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-17
所在及び地番
千葉県 浦安市東野３丁目２４番
住居表示
東野３－７－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般戸建住宅にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞浜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から離れた中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内の住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者及び東京都内に通勤する従業者であると考えられる。都内の不動産価格が高騰していることから総額の市場性の観点から周辺地域の住宅需要が増加し、都心への通勤利便性の高さや町並みが区画整然としている等、需要は高く地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は６０百万円程度。新築戸建住宅で画地細分化により総額４０～５０百万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏外であり、周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。居住の快適性を重視する自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外であるが都心への接近性が良好であるため地価は上昇傾向で推移している。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内におけるＪＲ京葉線、東京メトロ東西線沿線の駅からやや離れた住宅地域。需要者の中心は都内に通勤する一次取得者で、市内居住者が主体。当該圏域の住宅地は、駅接近性が劣るものの生活利便性と割安感から、引き続き需要は強い。土地は標準的規模で６，０００万円前後、敷地細分化傾向の強い新築戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向、高価格帯の住宅地域周辺へも拡大し、需給はタイトな状況にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性は劣るが相応の住環境を有する住宅地域。近時の住宅需要増加を受け、その良好な生活利便性と割安感から、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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